Người sử dụng đất được chính thức công nhận quyền sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì, trình tự thủ tục cấp Giấy như thế nào?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 thì điều kiện để được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất như sau:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Tuy nhiên, trong thực tế, việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) cũng có nhiều vấn đề phức tạp, nhiều trường hợp tưởng chừng như đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận nhưng khi nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ đã bị yêu cầu bổ sung hoặc bị trả về. Vậy liệu với những giấy tờ như vậy cá nhân sử dụng đất đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay chưa, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tổ chức và cá nhân có gì khác nhau? Trình tự, thủ tục và thời hạn để được cấp Giấy chứng nhận như thế nào?

(Nguồn: luatsutructuyen.vn)

Trong trường hợp Quý khách cần sự tư vấn trực tiếp từ Luật sư, vui lòng liên hệ với chúng tôi - Công ty Luật APOLO LAWYERS.